1197 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124406920020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887924
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023056124406920020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 470 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 582 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 651 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 514 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 475 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 682 038 $ Poids 69 % |
| 5 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 474 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 607 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 521 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 635 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 562 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 349 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +72 666 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 775 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 789 907 $ Poids 55 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 664 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 550 483 $ Poids 55 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 592 837 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.