1191 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 129,7 m² · constr. 1992 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124406920050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887930
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023056124406920050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 476 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 578 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 650 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 510 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 895 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 603 147 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 463 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 678 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 630 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 588 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 977 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 335 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 772 157 $ Poids 54 % |
| 12 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 481 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 786 030 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.