15956 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 78,1 m² · constr. 1993 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 263 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124459490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888294
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
66023056124459490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 242 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +601 $ | 123 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 625 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 398 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 586 967 $ Poids 63 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 351 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 533 599 $ Poids 61 % |
| 5 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 403 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 123 $ Poids 59 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 436 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 460 801 $ Poids 56 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 451 109 $ Poids 52 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 249 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 413 995 $ Poids 52 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 401 014 $ Poids 51 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 422 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 387 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +4 767 $ | 164 979 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.