1118 Rue FAMILLE-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 100,2 m² · constr. 1998 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 260 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056124779750010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888149
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
66023056124779750010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 80 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 432 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 133 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 433 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 90 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 427 220 $ Poids 94 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 767 $ Poids 92 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 776 $ Poids 91 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 245 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 477 869 $ Poids 90 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 251 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 462 886 $ Poids 90 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 461 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 647 492 $ Poids 89 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 331 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 699 309 $ Poids 89 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 290 $ Poids 89 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 81 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 484 776 $ Poids 89 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 372 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 674 894 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.