15955 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125072760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023056125072760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 403 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 716 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 535 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 634 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 479 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 658 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 506 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 567 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 330 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 664 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 490 536 $ Poids 77 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 413 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 540 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 729 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 144 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 617 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 763 068 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.