15959 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 105,6 m² · constr. 1992 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125072760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887852
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
66023056125072760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 403 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 696 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 645 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 156 $ Poids 85 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 144 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 992 $ Poids 80 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 658 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 491 542 $ Poids 80 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 222 $ Poids 79 % |
| 10 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 535 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 617 769 $ Poids 79 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 268 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 477 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 283 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 462 387 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.