15967 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 68,3 m² · constr. 1996 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125156000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981062
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
66023056125156000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 294 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 117 578 $ Poids 74 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 612 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 595 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 690 $ Poids 45 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 453 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 158 742 $ Poids 29 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 294 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 471 434 $ Poids 28 % |
| 6 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 334 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.