15973 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 58,9 m² · constr. 1996 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125156000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
66023056125156000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 612 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −64 141 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 558 791 $ Poids 24 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 294 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 110 210 $ Poids 22 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 394 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 294 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 995 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 616 $ Poids 8 % |
| 5 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 688 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 453 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 150 800 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.