15975 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 102,7 m² · constr. 1996 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125156000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
66023056125156000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 421 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 700 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 428 467 $ Poids 89 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 049 $ Poids 89 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 648 878 $ Poids 87 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 353 $ Poids 86 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 521 386 $ Poids 85 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 020 $ Poids 85 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 316 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 479 367 $ Poids 84 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 328 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 464 337 $ Poids 84 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 799 $ Poids 83 % |
| 12 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 905 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.