15991 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 64,6 m² · constr. 1995 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 138 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125207660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
66023056125207660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 612 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 578 139 $ Poids 54 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 294 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 114 076 $ Poids 54 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 625 $ Poids 32 % |
| 4 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 294 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 459 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 453 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 154 935 $ Poids 18 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 419 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −67 830 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 495 710 $ Poids 13 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 533 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 500 503 $ Poids 10 % |
| 8 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 426 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 144 836 $ Poids 8 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 877 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 923 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 430 277 $ Poids 8 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 465 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −83 961 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 548 292 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 673 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 473 871 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.