15989 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125207660010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981048
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
66023056125207660010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 178 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 048 $ Poids 90 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 421 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 696 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 567 $ Poids 89 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 645 258 $ Poids 87 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 326 $ Poids 86 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 473 $ Poids 86 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 455 $ Poids 85 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 316 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 476 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 328 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 461 712 $ Poids 84 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 069 $ Poids 83 % |
| 12 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 491 916 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.