15995 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 114,6 m² · constr. 1995 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125207660010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
66023056125207660010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 567 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 649 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 421 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 734 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 554 231 $ Poids 81 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 492 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 533 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 520 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 503 897 $ Poids 77 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 681 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 751 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 603 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 780 913 $ Poids 67 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 155 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 457 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.