16009 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 57,5 m² · constr. 1996 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125289180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
66023056125289180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 36 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 579 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −69 616 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 553 316 $ Poids 18 % |
| 4 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 327 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 109 112 $ Poids 16 % |
| 5 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 10 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 937 $ Poids 9 % |
| 7 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 719 $ Poids 7 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 327 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 920 $ Poids 6 % |
| 9 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 465 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 149 617 $ Poids 4 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 562 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −68 632 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 483 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 446 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −90 655 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 475 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 435 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 139 950 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.