16005 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 112,7 m² · constr. 1996 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125289180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023056125289180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 731 980 $ Poids 85 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 490 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 583 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +54 198 $ | 647 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 518 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 531 578 $ Poids 82 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 502 025 $ Poids 80 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 341 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 552 827 $ Poids 77 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 678 623 $ Poids 74 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 778 421 $ Poids 69 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 199 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 449 448 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.