15964 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 77,6 m² · constr. 1994 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 249 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056125491380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888284
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
66023056125491380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 242 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 123 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 626 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 398 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 588 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 351 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 534 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 436 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 403 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 216 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 387 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 165 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 961 $ Poids 39 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 466 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 532 742 $ Poids 36 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 242 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 491 937 $ Poids 36 % |
| 12 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 937 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.