16025 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 208 m² · constr. 1998 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126380480010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981082
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
66023056126380480010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 469 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 845 948 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 761 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 814 440 $ Poids 41 % |
| 3 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 962 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 554 $ Poids 35 % |
| 4 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 815 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 869 648 $ Poids 28 % |
| 5 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 611 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +87 857 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 1 010 409 $ Poids 22 % |
| 6 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 703 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +35 944 $ | 1 044 703 $ Poids 16 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 321 $ Poids 16 % |
| 8 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 916 950 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 844 464 $ Poids 11 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +65 987 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 019 035 $ Poids 3 % |
| 11 | 4576, Rue des Fleurs, Terrebonne 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (3 064 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 694 690 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.