16021 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126380480010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981088
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
66023056126380480010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 720 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 592 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 509 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 667 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 612 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 482 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 181 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 447 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 277 $ Poids 81 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 493 420 $ Poids 81 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 199 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 441 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 242 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 583 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 635 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 186 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 499 279 $ Poids 78 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 154 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.