16031 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 100,4 m² · constr. 1999 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126521970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
66023056126521970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 435 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 218 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 429 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 436 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 689 $ Poids 89 % |
| 6 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 340 $ Poids 87 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 370 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 480 579 $ Poids 87 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 378 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 465 510 $ Poids 87 % |
| 9 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 431 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 703 263 $ Poids 87 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 021 $ Poids 86 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 584 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 651 112 $ Poids 84 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 347 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 241 269 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.