16035 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 81,2 m² · constr. 1999 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126521970010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
66023056126521970010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 129 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 654 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 615 064 $ Poids 73 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 347 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 220 480 $ Poids 73 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 473 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 370 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 434 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 470 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 560 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 378 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 421 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 394 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 394 019 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.