16053 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 78,9 m² · constr. 1999 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126693160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
66023056126693160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 127 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 544 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 645 847 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 607 461 $ Poids 65 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 347 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 470 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 552 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 449 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 467 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 476 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 370 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 429 298 $ Poids 54 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 378 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 415 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 471 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +8 853 $ | 169 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.