16049 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 86,2 m² · constr. 1999 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126693160010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981138
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
66023056126693160010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 347 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 225 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 481 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 631 592 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 284 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 486 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 370 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 446 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 378 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 432 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 405 557 $ Poids 82 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 886 $ Poids 82 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 404 775 $ Poids 82 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 218 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 399 846 $ Poids 81 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 386 $ Poids 79 % |
| 11 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 358 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 133 412 $ Poids 76 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 135 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.