16085 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 78,9 m² · constr. 2000 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 180 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056126834160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89981150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
66023056126834160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 391 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 128 291 $ Poids 91 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 510 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 648 792 $ Poids 85 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 483 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 610 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 367 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 217 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 493 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 555 455 $ Poids 59 % |
| 6 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 451 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 469 960 $ Poids 54 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 927 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 395 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 431 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 401 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 418 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 588 $ Poids 52 % |
| 12 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 474 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 170 422 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.