420 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
1 140 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 306,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056129139790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023056129139790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 74 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 709 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 229 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +105 216 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 165 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +121 922 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 409 997 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 962 318 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 037 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +120 459 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 413 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +115 375 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 336 826 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.