16810-16812 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 100,5 m² · constr. 1953 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056129324660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80448955
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
66023056129324660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 186 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 541 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 525 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 336 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 218 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 719 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 693 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 418 308 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.