10 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 160,7 m² · constr. 1985 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 628 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056129748560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225378
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66023056129748560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 135 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 213 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 079 $ Poids 77 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 701 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 843 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 702 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 936 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 720 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 646 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 372 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 858 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 733 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 711 $ Poids 38 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 749 839 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 840 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +71 406 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 786 882 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.