20 Rue PIERRE-MERCURE · Montréal
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 90,9 m² · constr. 1984 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 410 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056129909690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80225376
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023056129909690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 409 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 230 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 384 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 587 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 379 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 384 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 330 $ Poids 81 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 744 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 424 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 478 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 750 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 411 125 $ Poids 76 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 433 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 805 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 602 503 $ Poids 74 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 963 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 575 447 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.