Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 110,7 m² · constr. 2013 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056131101460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000069
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66023056131101460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 225 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 644 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 295 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 135 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 743 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 804 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 297 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 889 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 556 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 305 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 600 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.