Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 106,4 m² · constr. 2013 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056131101460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023056131101460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 135 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 295 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 225 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 634 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 310 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 297 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 138 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 505 323 $ Poids 78 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 158 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 521 680 $ Poids 78 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 444 $ Poids 77 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 873 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.