15591 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 126,3 m² · constr. 1998 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056131424870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023056131424870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 199 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 684 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 805 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 587 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 563 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 795 620 $ Poids 65 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 266 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 614 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 781 412 $ Poids 62 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 599 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 636 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 676 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 537 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 995 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 550 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 903 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 622 307 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.