15607 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 140,9 m² · constr. 1999 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 438 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056131528740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023056131528740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 647 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 636 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 938 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 660 085 $ Poids 66 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 622 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 430 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 710 976 $ Poids 57 % |
| 7 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 991 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 750 816 $ Poids 57 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 647 439 $ Poids 55 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 203 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 721 140 $ Poids 51 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 982 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 221 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 769 854 $ Poids 46 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 741 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 616 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 714 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.