1051 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056132050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439919
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023056132050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 271 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 647 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 636 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 915 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 659 871 $ Poids 68 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 745 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 621 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 967 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 525 $ Poids 58 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 470 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 711 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 948 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 647 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 251 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 717 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 659 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 714 285 $ Poids 46 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 737 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 624 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.