15652 Rue EUGENE-PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056132399520030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
66023056132399520030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 81 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 950 $ Poids 99 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 102 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 601 $ Poids 99 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 75 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 503 $ Poids 99 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 090 $ Poids 98 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 119 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 386 $ Poids 98 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 123 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 402 104 $ Poids 98 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 45 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 799 $ Poids 98 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 210 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 636 550 $ Poids 92 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 254 $ Poids 90 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 610 553 $ Poids 87 % |
| 12 | 15664, rue Eugène-Payette, Montréal 2025-09-16 · 26 m · Vendu 415 000 $ (4 368 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 236 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.