15615 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 470 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056132550320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80235209
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023056132550320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 655 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 951 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 754 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 629 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 808 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 441 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 719 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 911 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 654 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 995 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 636 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 779 989 $ Poids 46 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 837 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −46 385 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 799 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 742 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 895 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.