1069 Rue J.-OMER-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056133106960020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887266
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023056133106960020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 4 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 140 $ Poids 99 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 129 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 451 833 $ Poids 99 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 45 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 103 $ Poids 98 % |
| 5 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 786 $ Poids 98 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 123 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 437 666 $ Poids 98 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 98 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 049 $ Poids 97 % |
| 9 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 639 525 $ Poids 91 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 62 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 379 $ Poids 90 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 613 578 $ Poids 86 % |
| 12 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 544 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 235 314 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.