15812 Rue EUGENE-PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056133588770050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023056133588770050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 338 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +42 788 $ | 639 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 203 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 723 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 484 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 511 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 714 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 495 628 $ Poids 76 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 545 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 495 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 769 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 665 $ Poids 66 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.