1033 Rue J.-OMER-MARCHAND · Montréal
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 60 m² · constr. 1994 · terrain 70,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056133765230010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888890
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
66023056133765230010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 247 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 109 869 $ Poids 28 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 766 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −59 839 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 557 203 $ Poids 27 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 393 330 $ Poids 17 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 806 $ Poids 12 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 247 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 470 $ Poids 10 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 184 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 150 367 $ Poids 8 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 341 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 486 104 $ Poids 4 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 168 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +5 782 $ | 140 611 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 413 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −60 545 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 459 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.