15823 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 59 m² · constr. 1994 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056133877360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
66023056133877360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 745 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 553 292 $ Poids 23 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 258 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 109 086 $ Poids 23 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 853 $ Poids 14 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 971 $ Poids 11 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 258 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 196 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 149 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 173 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +5 782 $ | 139 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 421 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −63 236 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 456 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.