1109 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 111,8 m² · constr. 1995 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 257 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134105380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888766
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023056134105380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 301 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 725 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 437 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +51 345 $ | 641 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 632 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 513 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 486 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 527 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 703 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 497 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 472 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 743 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 490 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 548 147 $ Poids 71 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 545 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 772 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 50 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 445 560 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.