1079 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 111,2 m² · constr. 1994 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134304940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888634
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
66023056134304940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 260 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 720 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 406 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 637 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 509 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 482 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 427 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 668 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 523 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 682 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 493 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 738 606 $ Poids 75 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 505 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 767 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 79 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 303 $ Poids 71 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 51 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 442 302 $ Poids 71 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 87 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 311 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.