1074 Rue FAMILLE-DUBREUIL · Montréal
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 105,2 m² · constr. 1997 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134308580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888937
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
66023056134308580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 711 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 659 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 82 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 435 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 122 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 582 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 439 $ Poids 83 % |
| 8 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 493 638 $ Poids 82 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 437 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 631 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 530 196 $ Poids 80 % |
| 11 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 621 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 476 570 $ Poids 80 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 247 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 487 563 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.