1053 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134534050030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66023056134534050030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 385 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 645 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 235 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 730 993 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 489 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 517 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 530 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 677 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 501 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 530 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 551 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 677 927 $ Poids 74 % |
| 9 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 748 225 $ Poids 74 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 486 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 777 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 401 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.