1051 Rue ALEXANDER-C.-HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 113 m² · constr. 1994 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 408 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134534050040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888592
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
66023056134534050040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 381 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 642 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 230 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 726 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 599 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 513 781 $ Poids 82 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 527 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 497 669 $ Poids 79 % |
| 7 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 673 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 743 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 548 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 772 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 64 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 446 078 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.