15826 Rue EUGENE-PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 156,2 m² · constr. 1993 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134651690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888152
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023056134651690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 661 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 665 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 561 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 693 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 803 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 626 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 725 540 $ Poids 61 % |
| 6 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 863 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 764 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 660 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 737 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 784 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 752 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 676 241 $ Poids 48 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 639 180 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.