15822 Rue EUGENE-PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134651690030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888156
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023056134651690030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 358 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 639 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 213 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 722 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 484 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 524 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 670 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 495 144 $ Poids 78 % |
| 8 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 740 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 485 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 769 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 545 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 104 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 63 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 079 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.