15873 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 74,5 m² · constr. 1996 · terrain 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134854490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
66023056134854490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 285 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 122 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 675 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 619 803 $ Poids 81 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 433 049 $ Poids 56 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 308 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 530 291 $ Poids 50 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 255 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 163 981 $ Poids 46 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 458 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 285 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 487 803 $ Poids 35 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 427 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 528 947 $ Poids 32 % |
| 9 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 563 272 $ Poids 28 % |
| 10 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 224 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 153 187 $ Poids 24 % |
| 11 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 842 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 163 $ Poids 24 % |
| 12 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 117 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.