15899 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 72,9 m² · constr. 1996 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134945240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
66023056134945240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 308 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 121 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 613 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 325 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 525 147 $ Poids 43 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 253 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 162 629 $ Poids 43 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 308 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 483 578 $ Poids 34 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 444 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 524 707 $ Poids 29 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 217 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 151 941 $ Poids 22 % |
| 9 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 460 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 498 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 589 274 $ Poids 10 % |
| 12 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 373 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.