15901 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 72,2 m² · constr. 1996 · terrain 81,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134945240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888729
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
66023056134945240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 308 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 120 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 610 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 351 $ Poids 53 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 253 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 162 037 $ Poids 41 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 325 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 522 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 308 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 481 730 $ Poids 33 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 444 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 522 853 $ Poids 27 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 217 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 151 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 101 $ Poids 19 % |
| 10 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 460 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 496 541 $ Poids 19 % |
| 11 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 586 929 $ Poids 9 % |
| 12 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 389 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.