15903 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 75,2 m² · constr. 1996 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134945240010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888733
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
66023056134945240010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 308 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 122 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 622 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 783 $ Poids 56 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 325 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 532 541 $ Poids 52 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 262 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 586 306 $ Poids 51 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 253 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 164 572 $ Poids 47 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 308 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 489 651 $ Poids 35 % |
| 9 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 444 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 530 802 $ Poids 33 % |
| 10 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 565 234 $ Poids 30 % |
| 11 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 819 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 929 $ Poids 26 % |
| 12 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 217 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 153 732 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.