15905 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 74 m² · constr. 1996 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134945240010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888737
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023056134945240010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 308 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 122 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 662 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 617 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 325 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 528 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 253 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 163 558 $ Poids 45 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 714 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 308 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 486 483 $ Poids 34 % |
| 8 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 444 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 527 622 $ Poids 31 % |
| 9 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 217 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +7 067 $ | 152 798 $ Poids 24 % |
| 10 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 819 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 902 $ Poids 23 % |
| 11 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 244 $ Poids 22 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 460 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 501 385 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.