15857 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 60,1 m² · constr. 1995 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 159 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056134952160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889082
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
66023056134952160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 693 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −59 448 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 560 540 $ Poids 29 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 288 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 110 549 $ Poids 28 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 477 $ Poids 17 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 090 $ Poids 11 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 288 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 447 759 $ Poids 10 % |
| 6 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 228 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +6 129 $ | 151 133 $ Poids 8 % |
| 7 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 413 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 488 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 196 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 141 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 443 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 461 761 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.